【土拍预告】无锡贯彻宅地供应“两集中”，首批16宗宅地亮相！

3月29日，无锡市自然资源和规划局挂牌16幅涉宅地块，根据挂牌文件显示，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。

16幅涉宅地块均设置最高限价，其中经开区愉悦天成西侧地块以及锡东新城龙湖东地块达到最高限价时改为现场摇号确定竞得人，其余地块进入竞租赁住房建筑面积阶段。

当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，锡国土（经）2021-24、锡国土（经）2021-25改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)；其余地块进入竞租赁住房建筑面积阶段，进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。特别提醒：在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

本批次限时竞价至当日17：00时，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。

无锡发布土地出让补充公告

3月30日中午，无锡市自然资源和规划局又发出补充公告表示，在3月29日晚挂出的16宗地块中，锡东新城龙湖东下部住宅地块（XDG-2020-73号地块） 除了达到最高限价后摇号决定归属的条件之外，新增出让要求地块内无偿配建5000㎡建筑面积的人才房，并以成品住宅的形式按样板房交付标准移交。

梁溪区

梁溪区此次挂牌了1幅居住、商业用地。

中储地块位于江海路与锡沪路交叉口西北侧，规划为居住、商业用地，位于紫金门花苑的北侧一路之隔，占地面积148772.6㎡，容积率＞1.0且≤2，规划为商住用地。地块起拍楼面单价13247元/㎡，最高限价14018元/㎡。

地块区位优势明显，锡沪路、江海路、广瑞路等主干道环伺；地铁3号线广瑞站就在地块南侧，可与地铁1号线、2号线串联通行。无锡弘阳商业广场、红星国际广场、无锡市锡山人民医院、无锡市第五人民医院、广瑞实验小学等配套设施均举步可达。

经开区

经开区此次挂牌了3幅地块。

南外国王学校南侧地块位于经开区清源路与观顺道交叉口东南侧，占地面积90124㎡，容积率＞1.0且≤1.9，地块起拍楼面价16942元/㎡，最高限价18813元/㎡。

地块位于经开区的北侧区域，接近经开区与滨湖区的交界。与经开区核心区域均有一段距离，离得最近的配套大概就是南外国王国际学校以及尚贤河湿地公园。

愉樾天成西侧地块位于经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧，占地面积75654.7㎡，容积率＞1.0且≤1.2，地块起拍楼面单价17713元/㎡，最高限价19500元/㎡。

地块就位于中瑞生态城地铁TOD综合示范项目（愉樾天成）西侧一路之隔，与地铁4号线博览中心站直线距离约800米。

除了地铁4号线以及TOD项目未来将带来的利好外，区域目前还规划了无锡国际会议中心、跆拳道网球中心项目等，可以说博览中心已成为经开区最具活力的区域之一。

博览中心东侧地块效果图

清源路与文教路交叉口东南侧地块位于清源路与文教路交叉口东南侧，占地面积27342.5㎡，容积率＞1.0且≤1.8，地块起拍楼面单价17025元/㎡，最高限价19500元/㎡。

锡山区

位于东港板块的怀仁幼儿园北侧地块位于锡山区东港镇银杏路南、联群路西，占地面积50732㎡，容积率＞1.0且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍楼面单价6063元/㎡，最高楼面限价7200元/㎡。

东港在2020和2021年已经出让了2幅涉宅地块，但是总体量都偏小，2月初，三巽以楼面价6041元/㎡竞得怀仁幼儿园东地块，首进无锡。

怀仁幼儿园北侧地块就位于三巽东港地块的北侧，地块周边无锡市怀仁幼儿园、无锡市东湖塘实验小学、江苏省怀仁中学齐聚，地块南侧为总面积约12万方的东港市民公园。

位于锡东新城的龙湖东地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，占地面积157336.7㎡，容积率＞1.0且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍楼面单价16500元/㎡，最高楼面限价17637元/㎡。

滨湖区

位于滨湖区雪浪的原万达二期地块1位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧，占地面积38772.7㎡，容积率＞1.0且≤1.7，规划为住宅用地。地块起拍楼面单价15036元/㎡，最高楼面限价18000元/㎡。

原万达二期地块1地块周边环境优美，距离长广溪公园以及雪浪山薰衣草庄园较近，与地铁1号线葛埭桥站直线距离约1km，与融创文旅城仅一路之隔。

新吴区

新吴区此次挂牌了3幅地块，分布于硕放板块以及鸿山板块。

鸿山板块剪影墙地块位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，占地面积60918.2㎡，容积率＞1.0且≤1.6，规划为居住用地。地块起始楼面单价10000元/㎡，最高限价楼面价12000元/㎡。

另外2幅地块均位于空港新城。

硕放中学东B地块位于新吴区长江东路与薛典路交叉口东北侧，占地面积23316.7㎡，容积率＞1.0且≤1.5，规划为住宅用地。地块起拍楼面单价9601元/㎡，最高楼面限价11500元/㎡。

硕放中学南侧地块位于新吴区长江东路与通祥路交叉口西北侧，占地面积35008㎡，容积率＞1.0且≤1.6，规划为住宅用地。地块起拍楼面单价9601元/㎡，最高楼面限价11500元/㎡。

2幅地块之间是长甲龙湖硕放中学东地块，2020年10月28日，该地块最终由上海长甲投资管理有限公司以楼面价8966.07元/㎡摘得，成为板块楼面价新纪录，目前该地块规划已经出炉，拟建21栋小高层住宅，地块西侧中部则是12班规划幼儿园。

地块所处的空港经济开发区是新吴区唯一的省级开发区，2007年，为抢抓临空经济发展机遇，依托苏南硕放国际机场辐射效应，整合硕放工业园、省级开发区平台，无锡空港产业园区正式成立，2017年5月，无锡空港经济开发区成立。

惠山区

惠山区此次挂牌6幅地块，分别位于洛社、惠山城铁站区、阳山以及天一新城。

惠山城铁站区21号地块位于玉洲路与万花路交叉口东南侧，占地面积32080.8㎡，容积率＞1.0且≤2.3，地块起拍楼面单价8000元/㎡，最高楼面限价9600元/㎡。

惠山城铁站区23号地块位于玉洲路与从商路交叉口东南侧，占地面积60702.8㎡，容积率＞1.0且≤2.1，地块起拍楼面单价8000元/㎡，最高楼面限价9600元/㎡。

在惠山区最新城市规划中，城铁惠山站区成为了惠山区“双核、三片、四轴”中的枢纽服务核，未来将提升惠山城际站的枢纽地位，打造区域十字形综合交通枢纽。

位于洛社板块的米兰3号地块位于惠山区翠竹南路南侧、惠洲大道西侧，占地面积26117.4㎡，容积率＞1.0且≤2.2，规划为住宅用地。地块起拍楼面单价8613元/㎡，最高限价楼面价10000元/㎡。

米兰4号地块位于惠山区翠竹南路南侧、现状河道西侧，占地面积22846㎡，容积率＞1.0且≤2.2，地块起拍楼面单价8613元/㎡，最高限价楼面价10000元/㎡。

在3月的首场土拍中，惠山区洛社板块新开河地块（XDG-2020-77号）最终由上坤以10.29亿元竞得，楼面价8669元/㎡，溢价率达1.98%。

此前，无锡市发展和改革委员会对金玥湾商品房备案价格进行了公示，金玥湾小高层、高层毛坯备案均价为18980元/㎡，其中，小高层装修单价为2250元/㎡，高层装修单价为2240元/㎡，精装房源售价在2万+/㎡。

位于天一新城的西漳站区8号地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧，占地面积83129.9㎡，容积率＞1.0且≤2.4，规划为住宅用地。地块起拍楼面单价13500元/㎡，最高限价楼面价16000元/㎡。

地块紧邻地铁1号线西漳站，隔着1条地铁线路就是万科天一新著、万科天一玖著等天一新城代表楼盘。地块南侧是万科臻境以及正荣美的云樾项目，这两个项目都是2020年天一新城的出让地块，其中万科臻境地块楼面价已经达到了11998元/㎡。

土地出让节奏比较缓慢的阳山板块2020年已经出让了北中街地块，华晟以楼面价7127.62元/㎡竞得该地块，成为区域楼面价新高。

陆区1号地块位于阳山镇陆中路与天顺路交叉口东北侧，占地面积16402.8㎡，容积率＞1.0且≤1.7，规划为住宅用地。地块起拍楼面单价6703元/㎡，最高限价楼面价8000元/㎡。

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